Atlantic Keys Teneriffa — Immobilienberater und gerichtlicher Sachverständiger

Atlantic Keys

Tenerife

● Technischer Immobilienverwalter seit 2015

Der Schlüssel zu Ihrem Refugium
im Atlantik

Immobilienberatung auf Teneriffa mit technischem, juristischem und finanziellem Urteil. Für alle, die als vermögenspolitische Entscheidung kaufen oder verkaufen, nicht aus dem Impuls heraus.

Meine Immobilie verkaufen Mit Urteil kaufen
Vista de Los Cristianos y Costa Adeje, Tenerife Sur — Atlantic Keys asesor inmobiliario

Der kanarische Markt braucht keine weiteren Verkäufer. Er braucht Urteilsvermögen.

01

Zahlreiche Bewertungen sind durch den Lärm des Ferienvermietermarktes überhöht.

02

Ein erheblicher Teil der Objekte trägt nicht offengelegte rechtliche oder bauliche Probleme.

03

Gut positionierte Anlagen erreichen den öffentlichen Markt nur selten.

Der Atlantic-Keys-Maßstab

Die Atlantic Keys Methode

01

Diagnose

Wir prüfen, ob die Transaktion für Sie sinnvoll ist. Technische Machbarkeit, finanzielle Passung und Stimmigkeit innerhalb Ihres Gesamtvermögens.

02

Selektion

Wir präsentieren keine Immobilien; wir prüfen Kapitalanlagen. Erfüllt ein Objekt unsere Sicherheits- und Wertmaßstäbe nicht, scheidet es aus.

03

Vollständige Abwicklung

Vollständige Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Technische, juristische und finanzielle Betreuung, damit Sie ohne Unsicherheit kaufen oder verkaufen.

Wir verkaufen nicht. Wir beraten.

Mehr als ein Jahrzehnt in Versicherung und Finanzen, angewandt auf den Immobiliensektor. Jede Transaktion wird auf Basis von Daten, Regulierung und professionellem Urteil entschieden. Nicht auf Basis von Verkaufsdruck.

Seit 2015

Technischer Immobilienverwalter

MiFID II

Finanzzertifizierung

Atlantic Keys Teneriffa — Immobilienberater und gerichtlicher Sachverständiger
Exklusive Villa auf Teneriffa — Immobilienberatung von Atlantic Keys

Erwägen Sie einen Verkauf?

Schriftliches Sachverständigengutachten über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie. Unverbindlich. Keine überhöhten Schätzungen, um Mandate zu gewinnen.

Bewertung anfragen →

Exklusive Immobiliensuche

Zugang zu Objekten, die nie in öffentliche Portale gelangen. Auswahl nach technischen und juristischen Kriterien mit stimmigem Preis.

Anfrage senden →

Sofortige Klarheit

Eine unabhängige Analyse des rechtlichen Status und des Bauzustands des Objekts. Wir reduzieren Risiken und erhöhen die Sicherheit bei jeder Transaktion.
Wir besichtigen das Objekt, analysieren echte Vergleichsmarktdaten und legen einen strategischen Preis fest. So wird die Immobilie vom ersten Tag an korrekt positioniert.
Ein transparentes Modell von Anfang an. Wir arbeiten auf Erfolgsbasis oder im Rahmen eines Kaufmandats, je nach Ihrem Profil. Sie wissen genau, was Sie zahlen und warum, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Auf den Kanarischen Inseln gilt ein anderes Steuersystem als auf dem spanischen Festland. Bestandsimmobilien: 6,5 % ITP (Grunderwerbsteuer). Neubauten: 7 % IGIC (statt Mehrwertsteuer) zuzüglich 1 % AJD (Stempelsteuer). Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Verwaltungskosten von rund 1 %–2 %. Bei Atlantic Keys beziffern wir alle realen Kosten vor der Unterzeichnung, damit es keine Überraschungen gibt.
Ja. Jeder Nichtansässige, der in Spanien eine Immobilie erwirbt, benötigt die NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), auch um ein lokales Bankkonto zu eröffnen und die Urkunde vor dem Notar zu unterzeichnen. Der Antrag kann beim spanischen Konsulat im Heimatland oder persönlich auf Teneriffa gestellt werden. Wir betreuen Mandanten auf Spanisch, Englisch, Deutsch und Bulgarisch.
Es handelt sich um das Dokument, das bescheinigt, dass eine Wohnung die Mindeststandards für Bewohnbarkeit erfüllt. Auf den Kanaren ist sie erforderlich für die notarielle Beurkundung, den Versorgungsanschluss und die Erteilung der Ferienwohnungs-Lizenz (VV). Viele ältere Objekte im Süden Teneriffas verfügen nicht darüber oder enthalten nicht legalisierte Erweiterungen. Wir überprüfen ihre Existenz und Gültigkeit bei jeder Transaktion.
Am häufigsten: Diskrepanzen zwischen der physischen Realität und dem Grundbuch, nicht genehmigte Bauarbeiten, nicht deklarierte verglaste Terrassen, Immobilien auf nicht bebaubarem Rustikalland, ausstehende Schulden bei der Eigentümergemeinschaft und Beschränkungen für Ferienvermietung der Gemeinden Arona, Adeje oder Granadilla. Als gerichtlicher Sachverständiger prüfen wir all diese Punkte vor jedem Angebot.
Das hängt von der Gemeinde, der städtebaulichen Klassifizierung des Grundstücks und der Gemeinschaftsordnung ab. Seit 2024 haben viele Gemeinden im Süden Teneriffas die Beschränkungen verschärft, und es gibt gesättigte Zonen, in denen keine neuen VV-Lizenzen mehr erteilt werden. Vor einem Kauf für Ferienvermietung prüfen wir die tatsächliche Machbarkeit mit der Gemeinde und der Eigentümergemeinschaft.