Atlantic Keys Тенерифе — консултант по недвижими имоти и съдебно вещо лице

Atlantic Keys

Tenerife

● Лицензиран технически управител на недвижими имоти от 2015 г.

Ключът към Вашето убежище
в Атлантика

Консултации за недвижими имоти на Тенерифе с технически, правен и финансов критерий. За тези, които купуват или продават като решение за имуществото си, а не по импулс.

Искам да продам имота си Искам да купя с преценка
Vista de Los Cristianos y Costa Adeje, Tenerife Sur — Atlantic Keys asesor inmobiliario

Канарският пазар не се нуждае от повече търговци. Нуждае се от критична преценка.

01

Много оценки са изкуствено завишени поради шума около пазара на ваканционни наеми.

02

Значителна част от имотите носят неразкрити правни или технически проблеми.

03

Добре позиционираните активи рядко достигат до публичния пазар.

Стандартът Atlantic Keys

Методът Atlantic Keys

01

Диагностика

Преценяваме дали сделката има смисъл за Вас. Техническа осъществимост, финансова съвместимост и съгласуваност в рамките на цялостното Ви имущество.

02

Селекция

Ние не представяме имоти — одитираме активи. Ако даден обект не отговаря на нашите критерии за правна сигурност и вътрешна стойност, той не преминава нататък.

03

Цялостно приключване

Цялостно придружаване до предаването на ключовете. Техническо, правно и финансово управление, за да купите или продадете без несигурност.

Ние не продаваме. Ние консултираме.

Повече от десет години опит в застраховането и финансите, приложени към недвижимите имоти. Всяка сделка се решава въз основа на данни, регулация и професионална преценка. Не под търговски натиск.

От 2015 г.

Лицензиран технически управител на недвижими имоти

MiFID II

Финансова сертификация

Atlantic Keys Тенерифе — консултант по недвижими имоти и съдебно вещо лице
Ексклузивна вила на Тенерифе — консултации за недвижими имоти от Atlantic Keys

Обмисляте продажба?

Писмен експертен доклад за реалната стойност на Вашия имот. Без ангажимент. Без завишени оценки за спечелване на мандат.

Заявете оценка →

Ексклузивно търсене на имот

Достъп до активи, които никога не достигат до публични портали. Селекция по технически и правни критерии, със съгласувана цена.

Очертайте търсенето си →

Незабавна яснота

Независим анализ на правния статут и техническото състояние на актива. Намаляваме риска и повишаваме сигурността при всяка сделка.
Инспектираме актива, анализираме реални сравними пазарни данни и определяме стратегическа цена. Така имотът се позиционира правилно от самото начало.
Прозрачен модел от самото начало. Работим на база успех или по мандат за покупка, в зависимост от Вашия профил. Ще знаете точно какво плащате и защо, преди да вземете каквото и да е решение.
Канарските острови имат различен данъчен режим от континентална Испания. Имот втора употреба: 6,5 % ITP (данък върху прехвърлянето на собственост). Нов имот: 7 % IGIC (вместо ДДС) плюс 1 % AJD (гербов налог). Към това се прибавят нотариални, регистърни и адвокатски разходи от около 1 %–2 %. В Atlantic Keys изчисляваме всички реални разходи преди подписване, за да няма изненади.
Да. Всяко нерезидентно лице, което купува недвижим имот в Испания, се нуждае от NIE (Идентификационен номер на чужденец), включително за откриване на местна банкова сметка и подписване на нотариалния акт. Заявлението може да се подаде в испанското консулство в страната на произход или лично в Тенерифе. Обслужваме клиенти на испански, английски, немски и български език.
Това е документът, удостоверяващ, че жилището отговаря на минималните условия за обитаване. На Канарите се изисква за нотариално оформяне, сключване на договори за комунални услуги и за получаване на лиценз за ваканционно отдаване (VV). Много по-стари имоти в Южна Тенерифе нямат такъв или съдържат нелегализирани разширения. Проверяваме неговото съществуване и валидност при всяка сделка.
Най-чести: разминавания между физическата реалност и Имотния регистър, строителни работи без разрешение, недекларирани остъклени тераси, имоти върху неурегулирана земеделска земя, задължения към етажната собственост и ограничения за ваканционно отдаване, наложени от общините Арона, Адехе или Гранадия. Като съдебно вещо лице проверяваме всеки един от тези елементи преди всяка оферта.
Зависи от общината, градоустройствената класификация на земята и устава на етажната собственост. От 2024 г. много общини в Южна Тенерифе затегнаха ограниченията и съществуват наситени зони, в които вече не се издават нови лицензи VV. Преди покупка с цел ваканционно отдаване проверяваме реалната осъществимост с общината и етажната собственост.