Atlantic Keys Tenerife — Asesor Inmobiliario y Perito Judicial

Atlantic Keys

Tenerife

● Gestor Técnico Inmobiliario desde 2015

La llave de su refugio
en el Atlántico

Asesoramiento inmobiliario en Tenerife con criterio técnico, jurídico y financiero. Para quien compra o vende como decisión patrimonial, no por impulso.

Vista de Los Cristianos y Costa Adeje, Tenerife Sur — Atlantic Keys asesor inmobiliario

El mercado canario no necesita más vendedores, necesita criterio.

01

Muchas valoraciones están infladas por el ruido del alquiler vacacional.

02

Una parte significativa de las propiedades arrastra problemas legales o técnicos no declarados.

03

Los activos bien posicionados rara vez llegan al mercado público.

El criterio Atlantic Keys

El Método Atlantic Keys

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Diagnóstico

Evaluamos si la operación tiene sentido para usted. Viabilidad técnica, encaje financiero y coherencia dentro de su patrimonio global.

02

Cribado

No enseñamos propiedades; auditamos activos. Si no cumple criterios de seguridad y valor, no pasa el filtro.

03

Cierre Integral

Acompañamiento completo hasta la entrega de llaves. Gestión técnica, jurídica y financiera para que compre o venda sin incertidumbre.

No vendemos. Asesoramos.

Más de diez años en seguros y finanzas aplicados al sector inmobiliario. Cada operación se decide con datos, normativa y criterio profesional. No con presión comercial.

Desde 2015

Gestor Técnico Inmobiliario

MiFID II

Certificación Financiera

Atlantic Keys Tenerife — Asesor Inmobiliario y Perito Judicial
Villa exclusiva en Tenerife — asesoramiento inmobiliario Atlantic Keys

¿Está pensando en vender?

Tasación pericial escrita del valor real de su propiedad. Sin compromiso. Sin valoraciones infladas para captar mandato.

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Búsqueda exclusiva

Acceso a activos que no llegan a portales. Selección con criterio técnico, jurídico y precio coherente.

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Claridad inmediata

Análisis independiente de legalidad y estado del activo. Reducimos riesgos y aumentamos la seguridad en cada operación.
Inspeccionamos el activo, analizamos datos comparables reales y fijamos un precio estratégico. Para posicionar la propiedad correctamente desde el primer día.
Modelo claro desde el principio. Trabajamos bajo éxito o mandato de compra, según el perfil. Sabrá exactamente qué paga y por qué, antes de tomar cualquier decisión.
En Canarias la fiscalidad es distinta del resto de España. Vivienda de segunda mano: 6,5 % de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Vivienda nueva: 7 % de IGIC (no IVA) más AJD del 1 %. A esto se suman gastos de notaría, registro y gestoría (aprox. 1 %–2 % adicional). En Atlantic Keys cuantificamos todos los costes reales antes de firmar para evitar sorpresas.
Sí. Cualquier persona no residente que compre un inmueble en España necesita el NIE (Número de Identidad de Extranjero), incluso para abrir una cuenta bancaria local y firmar la escritura ante notario. El trámite puede iniciarse desde el consulado en su país de origen o presencialmente en Tenerife. Atendemos clientes en español, inglés, alemán y búlgaro y le orientamos en todo el proceso.
Es el documento que acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada. En Canarias se exige para escriturar, contratar suministros y para obtener la licencia de Vivienda Vacacional (VV). Muchas propiedades antiguas en Tenerife Sur carecen de ella o tienen ampliaciones no legalizadas. En cada operación verificamos su existencia y vigencia.
Los más frecuentes: discrepancias entre la realidad física y el Registro de la Propiedad, obras sin licencia, terrazas cerradas no declaradas, propiedades en suelo rústico no edificable, deudas con la comunidad de propietarios y restricciones para alquiler vacacional impuestas por los ayuntamientos de Arona, Adeje o Granadilla. Como Perito Judicial, auditamos cada uno de estos puntos antes de la oferta.
Depende del municipio, de la calificación urbanística del suelo y de los estatutos de la comunidad. Desde 2024 muchos ayuntamientos del sur de Tenerife han endurecido las restricciones y existen zonas saturadas donde ya no se conceden nuevas licencias VV. Antes de comprar para alquiler vacacional, verificamos la viabilidad real con el ayuntamiento y la comunidad.